Close Menu

    انتعاش السوق العقاري: كيف ستتأثر الأسعار؟

    3 دقائق

    انتعاش السوق العقاري: كيف ستتأثر الأسعار؟

    مبيعات المنازل ستصل إلى 1.5 مليون في عام 2024 ويقول ممثلو الصناعة إنه يمكن رؤية مستويات قياسية في عام 2025 مع تخفيضات أسعار الفائدة. الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل يركزون على أسعار الفائدة على القروض… وفقًا لقرار البنك المركزي، من المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على القروض. فهل سيؤثر ذلك على أسعار العقارات؟ ماذا يحدث في سوق العقارات؟

    وتسارعت وتيرة سوق الإسكان مع توقعات بتخفيض أسعار الفائدة في الأشهر الأخيرة من العام. ارتفعت مبيعات المساكن في جميع أنحاء تركيا بنسبة 20.6% في عام 2024 مقارنة بالعام السابق، لتصل إلى مليون و478 ألفًا و25. وفي شهر ديسمبر وحده، تم بيع 212 ألف و637 وحدة. تم تسجيل أعلى المبيعات لهذا العام في إسطنبول بـ 239 ألفًا و213، تليها أنقرة بـ 134 ألفًا و46 وإزمير بـ 80 ألفًا و398. ويتوقع ممثلو الصناعة أن يتم تجاوز حد 1.5 مليون مرة أولاً في عام 2025 مع انخفاض أسعار الفائدة.
    ويقول الفاعلون في سوق الإسكان إن حقيقة تخلف الأسعار عن التضخم كانت فعالة في زيادة المبيعات. وفي حين يُعتقد أن القيمة الفعلية التي حشدها المشترون قد ضاعت، فإن الحملات التي قامت بها شركات التصنيع كانت فعالة أيضًا. وأن الطلب على الإسكان، والذي تأخر في عام 2023 والنصف الأول من عام 2024، ساعد أيضًا في تعزيز المبيعات في الأشهر الأخيرة.
    وسيعلن البنك المركزي عن قراره الأول بشأن سعر الفائدة هذا العام يوم الخميس. ومن المتوقع أن يخفض CBRT سعر الفائدة بمقدار 250 نقطة أساس إلى 45٪. وقالت مصادر في الصناعة المصرفية إن أسعار الفائدة على قروض الإسكان قد تنخفض إلى أقل من 2.5٪ بعد التخفيض المحتمل لسعر الفائدة. حاليًا، أدنى سعر فائدة على قرض السكن هو 2.79%. . يبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على القرض العام حوالي 3%.
    وفي نطاق السياسة النقدية المتشددة، هناك قيود على قروض الإسكان. الحد الأقصى لنسبة القرض هو 80% للمنازل المستعملة التي تقل قيمتها عن 5 ملايين ليرة. المعدل هو 90 في المئة. وبالنسبة للمنازل القديمة التي تبلغ قيمتها 10 ملايين ليرة أو أكثر، يبلغ المعدل 90 بالمئة. ومن المتوقع أن يتم تسهيل الوصول إلى تمويل الإسكان بشكل أكبر من خلال تخفيضات أسعار الفائدة.
    ويقول مسؤولو الصناعة إن الديناميكية في القطاع يمكن أن تنتشر عبر الصناعة مع انخفاض أسعار الإقراض. ويقول الخبراء إن أسعار المساكن من المرجح أن ترتفع، خاصة اعتبارا من الربع الثاني من عام 2025. ويقول الخبراء إن القروض السكنية ستنخفض. ولن تكون أسعار الفائدة كافية وسيكون الحصول على الائتمان عاملا مهما أيضا.
    قرض سكني بمليون ليرة بفائدة 2.79% لمدة 120 شهر الأقساط الشهرية: 28 ألف 966 ليرة التكاليف السنوية: 39.7% إجمالي الدفعة: 3 ملايين 475 ألف 920 ليرة
    قرض سكني بمليون ليرة بفائدة 3% لمدة 120 شهر الأقساط الشهرية: 30 ألف 889 ليرة التكاليف السنوية: 43.58% إجمالي الدفعة: 3 ملايين 724 ألف 550 ليرة

    منشورات ذات صلة